С 27 мая по 10 июня 2025 г. будут проходить годовые общие собрания собственников помещений и членов товарищества в очно-заочной форме

Повестка годового общего собрания собственников помещений:

1. Принятие решения о выборе председателя ТСН “Уют" В.Н.Фросина председателем общего собрания собственников помещений.
2. Принятие решения о выборе И.И.Ершовой (кв. 61) секретарем общего собрания собственников помещений.
3. Принятие решения о выборе членами счетной комиссии следующих лиц: Г.Х.Фассахова (кв. 67), Л.И.Сиора (кв. 79), Г.Р.Исламова (кв. 68).
4. Утвердить “План мероприятий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности дома № 56 на 2025 г.“.
5. О текущем ремонте общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения, расположенных на кухнях   24-х помещений собственников (3 пары стояков с отсекающими кранами и фильтрами):
5.1.Провести текущий ремонт общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения, расположенных на кухнях   24-х помещений собственников (в пределах 535 тыс. руб. за счет денежных средств резервного фонда).
5.2.Уполномочить правление товарищества на выбор подрядной организации на проведение ремонта инженерных коммуникаций системы водоснабжения, проходящих через кухни помещений собственников.
5.3.Уполномочить председателя товарищества на подписание договора о ремонте инженерных коммуникаций, приемку выполненных работ и подписание соответствующего акта при условии принятия решения по ремонту.
6. Принять решение: провести экспертизу наших лифтов с целью продления срока эксплуатации их или начать процедуру замены лифтов.
7. Провести текущий ремонт общего имущества согласно “Плану работ по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству территории в МКД № 56 по ул. Гвардейская на 2025 г.” с учетом решений, принятых по вопросам 4-6.
8. Об установке дорожных знаков “Стоянка запрещена” и “Работает эвакуатор” на придомовой территории МКД № 56.
9. Принятие решения о взносе на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт: установить дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, начиная с июня 2025 г. до принятия нового решения по данному вопросу.
10. Изготовить протокол общего собрания до 20.06.2025 г.
11. Изготовить протокол общего собрания в 4-х экземплярах, один экземпляр хранить у председателя собрания, один – у секретаря собрания, два – в делах товарищества.
12. Решения, принятые на общем собрании, в виде выписки из протокола общего собрания разместить на информационных стендах в подъездах дома, а сам протокол общего собрания – на сайте ТСН “Уют”.

                                    Повестка годового общего собрания членов товарищества   

1. Принятие решения о выборе И.И.Ершовой (кв. 61) секретарем общего собрания членов товарищества.
2. Принятие решения о выборе членами счетной комиссии следующих лиц: Г.Х.Фассахова (кв. 67), Л.И.Сиора (кв. 41), Г.Р.Исламова (кв. 68).
3. Отчеты правления   об использовании резервного фонда товарищества и фонда капитального ремонта в 2024 г., о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2024 г., об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2024 год, о деятельности правления товарищества в 2024 г.
4. Заключение ревизионной   комиссии о финансовой деятельности товарищества    и размерах   обязательных платежей и    взносов в 2024 г.
5. Утвердить заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества в 2024 г.
6.  Утвердить отчет правления об использовании резервного фонда товарищества и фонда капитального ремонта в 2024 г.
7.  Утвердить отчет правления о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2024 г.
8.  Утвердить отчет правления об исполнении сметы доходов и расходов товарищества на 2024 год
9.  Утвердить годовой отчет о деятельности правления товарищества в 2024 году.
10. Отчет ревизионной комиссии о своей деятельности в 2024 г.
11. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2025 г.
12. Доходы от хозяйственной деятельности направить на пополнение резервного фонда.
13. Заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов товарищества на 2025 год.
14. Установить разовое вознаграждение каждому из 4-х членов правления товарищества в размере 7 500 рублей (без налогов).
15. Установить разовое вознаграждение каждому из 3-х членов ревизионной комиссии 2024 г. в размере 7 000 рублей (без налогов)
16. Утверждение тарифа на содержание и ремонт шлагбаума: тариф на июнь-декабрь 2025 г.: утвердить тариф в размере 11,77 руб. с квартиры (только для пользователей).
17. Утверждение тарифа на содержание и ремонт автоматических ворот, системы доступа через калитки и системы видеонаблюдения: тариф на июнь-декабрь 2025 г. утвердить в размере 82,67 руб. с квартиры.
18. Текущий ремонт общедомовых инженерных коммуникаций систем водоснабжения, расположенных на кухнях   24-х помещений собственников в пределах 535 тыс. руб. провести за счет денежных средств резервного фонда (примечание: если оплата будет проводиться за счет новых поступлений от собственников помещений, то при тарифе 4,49 руб. с кв. м. площади квартиры в месяц в течение года).
19.     Компенсацию затрат собственников помещений на восстановление коробов после ремонта общедомовых инженерных коммуникаций системы водоснабжения, проходящих через кухни помещений собственников в размере не более 96 тыс. руб. (в пределах 4 000 руб. на короб) провести за счет денежных средств резервного фонда при условии предоставления собственником помещения документов, подтверждающих его затраты на восстановление короба (примечание: если оплата будет проводиться за счет новых поступлений от собственников помещений, то при тарифе 0,81 руб. с кв. м. площади квартиры в месяц в течение года).
20.     О должности управляющего:
   20.1.Включить в штатное расписание должность управляющего.
   20.2.Уполномочить правление товарищества на прием на должность управляющего лица, удовлетворяющего требованиям, предъявляемым к  кандидатам на эту должность.
   20.3.Установить размер месячного фонда заработанной платы управляющего в размере 60 тыс. рублей.
21.     Утвердить размер месячного фонда заработной платы председателя товарищества на период июль 2025-2026 гг. в размере 10 тыс. рублей при приеме в штат управляющего и в размере 70 тыс. рублей при отсутствии управляющего и с ежегодной индексацией в размере, принимаемом для штатных работников товарищества.
22. Утвердить смету доходов и расходов товарищества на 2025 год с учетом решений, принятых по дополнительному взносу на капремонт, по ремонтным работам, использованию средств резервного фонда, поощрению работников товарищества и вознаграждению председателя товарищества, членов правления и ревизионной комиссии, по размеру фонда зарплаты управляющего, утверждению тарифов на ремонт и содержание шлагбаума, автоматических ворот, системы доступа через калитки и системы видеонаблюдения, по компенсации собственникам помещений затрат на восстановление коробов.
23. Установить размер обязательных платежей и взносов членов товарищества на период июнь   2025 г. – май 2026 г. согласно утвержденной смете на 2025 г.
24. Утвердить плату за пользование собственниками частью общего имущества собственников помещений на 2025г. в размере итогового тарифа по всех жилищным услугам с кв.м. в месяц.
25. Выборы правления товарищества.
26. Выборы ревизионной комиссии.
27. Изготовить протокол общего собрания в срок до 20.06.2025 г.
28. Изготовить протокол общего собрания в 4-х экземплярах, один экземпляр хранить у председателя собрания, один – у секретаря собрания, два – в делах товарищества.
29. Решения, принятые на собрании, в виде выписки из протокола разместить на информационных стендах в подъездах дома, а сам протокол общего собрания - на сайте ТСН “Уют”.

С материалами по общим собраниям можно познакомиться в разделе "Документы" (подраздел "Обсуждение повестки годовых общих собраний в 2025 г.")